随着目前国内经济增长放缓，以及受限购等楼市调控政策的影响，国内房产投资风险加大，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资，欧美、东南亚等地成为海外投资热点。

  在昨日开幕的深圳房博会上，除了有本地和全国各地的开发商进行推介外，来自泰国、英国、美国、新加坡、葡萄牙、马来西亚等10余个国家的200多个项目成为了此届房博会的“亮点”。不少市民闻讯而来，咨询投资海外房地产的细节。

  200多个项目抢滩房博会

  “国内购‘天价房’，不如欧洲抄底置业”、“帕斯，澳洲的深圳”、“投资美国别墅，租金回报率达48%”……在本届房博会的海外置业展区，此类广告标语随处可见。据了解，本届房博会共吸引了来自泰国、英国、美国、新加坡、葡萄牙、马来西亚等10余个海外置业代理机构的200多个项目前来参展。

  记者看到，尽管昨天是工作日，但是还是没有抵挡住市民前来咨询海外房产投资的细节，各摊位前围了一堆人。通过交流得知，咨询者中大多为投资客，甚至是投资过多套海外房产的资深投资客。

  “深圳的房价太高了，感觉有点泡沫，一些国外房产还是可以考虑的。”徐女士就是记者遇到的一个资深投资客，她当即决定买下了两套澳大利亚的住宅，价值114万澳元（534万元人民币）。像她这样的“土豪”投资客还不少，甚至组团而来，通过方言判断，潮汕人居多。

  澳大利亚edge房地产开发公司的经纪人余女士告诉记者，随着中国人的财富增长，越来越多的中国人到欧美和澳大利亚等国家和地区投资房地产。“我们这里的房子六成都卖完了，中国人是买房的主力。”

  置业类型多样

  在国内，普通的房产投资客主要针对的是住宅市场，而在海外选择反而更多一点，别墅、超市、仓库等项目都可以。

  记者了解到，不同的海外置业代理机构在推销项目上有不同的侧重点。美国主要推销别墅、澳大利亚和东南亚国家主推公寓，而欧洲的一些国家提供了更多样的选择——仓库和超市。

  “你只需要投资50万欧元就可以拥有一个超市。”一个葡萄牙的房产公司ceo特拉福特·布苏特告诉记者，购买他们公司的超市后，可以交给他们打理，每年平均有6%的租金回报。并且，可以拿到葡萄牙的“黄金居留证”，享受葡萄牙的免费教育和医疗服务。

  澳大利亚edge房地产开发公司的经纪人余女士也告诉记者，由于澳大利亚没有买房文化，更倾向于租房，所以澳大利亚的房子出租率都比较高。“我们帮客户代理出租，大概每年可以提供5%以上的租金回报率。”余女士说，当天前来咨询的客户普遍关心投资回报率。 

  存在一定的投资风险

  记者了解到，虽然在海外置业代理机构的经纪人描述下，海外房产投资前途无量，但是细问之下发现还是存在一些需要谨慎考虑的风险。

  首先需要考虑的便是移民风险。由于加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，但记者昨日在现场发现，有来自这些国家现场卖楼的海外楼盘，也以获得“绿卡”作为噱头，但是否能够保证却要打个问号。

  “你如果买我们一个300纽币（1500万元人民币）的房子，我们基本上可以保证你拿到新西兰永久居留证。”一个新西兰的房产投资公司工作人员如此向记者保证。但是，在记者细问之下，他逐渐袒露了更多细节，比如年龄限制、3年的经商经验、4年内有一段时间不能离开新西兰等条件逐一说出。后来，这名工作人员还提了一句：“其实我们也不能百分之百帮你拿到，毕竟这是新西兰移民局决定的。”可见，对于移民，市民还需保持一定的理性，重要的细节询问清楚。

  其次，投资回报率也是一个需要慎重考虑的问题。一个葡萄牙的房产企业刚开始向记者保证租金回报率可以达到6%，但是记者询问：“如果市场不好怎么办？”该公司ceo特拉福特·布苏特便回答：“这个时候你可以终止合同，租金回报率也不能说百分之百完全保证。”

  因此，有海外投资业内人士指出，境外投资有一定风险，并建议投资者一定要通过正常渠道获取投资信息源，并咨询专业、合法的投资顾问。

  打破土地信息发布地域壁垒

  房博会用上“互联网+”

  深圳特区报讯（记者徐强）最近一年，房地产界也掀起了一场暴风骤雨般的互联网变革，然而在房地产产业链的最上游，土地市场至今仍没有互联网结合模式，买卖双方长期处在信息不对称的状态。记者从昨天的房博会上了解到，本届房博会利用微信平台与o2o等互联网技术，力求打造一个“全国性的土地供求信息交流平台”，并有望成为国内首个利用互联网提升土地交易效率的成功案例。

  城市中的土地市场，地域性特征非常明显。土地的供应信息，大多只在当地城市发布，很少有全国性的信息推广。这给土地的提供方和需求方对接带来很大不便。

  房博会上，长沙市国土局一位人士向记者介绍，作为卖方的地方政府愁着如何把土地卖给合适的企业，而作为买方的房企却愁着拿不到好地块。对于房地产企业而言，拿地环节几乎决定了项目的成败，房地产企业需要对土地有更全面的调研与分析，这需要与土地供应方有更高效的接触。 

  “然而，信息不对称导致买卖双方的交易效率极为低下。”一家大型上市房企高管曾经感慨，在内地数量庞大的城市群，即便是上规模的房地产企业，也很难在每座城市都布局足够的人手寻找土地资源，土地市场信息发布与交流模式欠发达，导致企业很容易与优质地块擦肩而过。这已经成为许多大型房地产企业头疼的难题。

  “这也意味着土地市场急需一个全国性的信息发布与交流平台，解决信息不对称的问题。”据房博会组委会一位人士介绍，当房地产市场步入“白银时代”，谁能更快获得土地信息，谁就有望把握先机、赢得市场。

  据悉，本届房博会充分利用互联网技术改进土地信息交流模式，打破了土地市场信息不对称的问题，实现资本与土地的更高效匹配。具体来说，就是通过开启基于微信的全国土地信息发布与对接平台，实现展前线上宣传与客户组织；展中线下互动展示、面对面交流；展后线上后续跟进与供求信息的定向匹配，打破土地信息发布的地域壁垒，让土地买卖双方得以高效对接。