近年来，苍南县文物部门在文物保护利用工作上因地制宜，勇于创新，不断探索文物保护利用经验和做法，提升文保单位开放利用水平。福德湾茶书院是省保单位矾山矾矿遗址内第一家初具规模的盈利性文化创意门店，由苍南县茶艺爱好者个人投资创办，店址是矾矿遗址内具有百年历史的张氏民居，其为2014年矾矿遗址传统民居修缮完工项目。茶书院除了设有品茶区，还设立了免费阅读区、免费摄影区，并对所有矾矿矿工提供免费“大碗茶”。
茶书院的设立不仅为当地群众提供了休闲的场所，也对增添矾山矾矿遗址人气、带动相关行业发展、开拓文化旅游发展，以及矾山矿山井巷文化的传承和传播起到“引领”作用，是矾矿转型发展的一次有益尝试，其开业运营将对矾矿遗址综合保护与合理利用起到积极促进作用。