“十三五”期间我国绿色建筑发展整体上步入了一个新的台阶，进入全面、高速发展阶段，每年新增项目数量约3500个左右。“十三五”期末，我国绿色建筑总面积将超过20亿平米，位居全球第一。
绿色建筑的大发展首先受益于国家和各个地方政府的激励政策，其次，万科、朗诗、当代等房地产企业在绿色科技领域的研发活动对绿色建筑发展的推动也功不可没。由中国房地产业协会委托友绿网开展的绿色建筑市场发展调研显示，有超过40%的受访者认为我国过去十年绿色建筑发展取得巨大成就应归功于房地产企业。
友绿网根据中国城市科学研究会和住建部科技与产业促进中心公开的数据统计分析，过去十三年来，由房地产企业申报的绿色建筑面积和占比在逐年增加，从2006年的46%上涨到2019年的82%。该比例还有继续扩大的趋势。
尽管如此，在一份由中国社会科学院发布的《中国企业社会责任研究报告（2019）》却显示，中国房地产业的社会责任发展指数仅为31.8分（总分100分），离及格线尚且有近30分的差距！
造成该现象的一个重要原因是房企申报绿色建筑的驱动力仍然以“合规”为主，而不是将实践绿色建筑作为绿色科技创新的水到渠成的成果之一。按照本次友绿网大范围的行业调研所展示出来的结论，具体体现在：
大部分房企依旧没有明确的绿色建筑发展规划
尽管在2013年，国务院就发布了《绿色建筑行动方案》。今年7月，住建部等七部委又发布了新的《绿色建筑创建行动方案》，绿色建筑从中央到各省市都已成为一股风潮，各地方政府都制定了相应的发展规划和目标。但从本次受访的房地产企业来看，却呈现出另外一种风格，仅38%的受访房企代表表示自己所在的企业制定了明确的绿色建筑发展规划或目标。
问题：贵司是否制定了明确的绿色建筑发展规划或目标？
房地产企业研发投入仍偏少
房地产企业在技术研发方面的投入仍然非常少，据友绿网不完全统计，千亿房企投入到技术研发、标准制定方面的平均费用连当年销售额的万分之一都不到。专利数量是衡量企业技术创新力最公正客观的指标。万科、万达分别在住宅和商业领域里都颇有建树，专利数量遥遥领先其他同行。但值得关注的是，另外三家中等规模的房地产企业，朗诗、当代和金茂，专利数量也大幅领先于其他房企。同样，头部房企恒大和融创的专利数量屈指可数。当然，还有更多大型房企查不到专利。
在企业标准制定方面，因2014版绿色建筑评价标准在实际实施过程中，存在少部分技术条款并不十分满足房地产项目开发需求的实际情况，故少部分企业选择制定自己的绿色建筑企业标准。但从本次预调研的结论来看，仅有7%的房企已有绿色建筑企业标准，也就是说93%的房企并没有自己的绿色建筑企业标准。23%的房企计划开发自己的企业标准，但更多的比例（46%）的企业无此计划。
问题：贵司是否有计划开发自己的绿色建筑标准或健康建筑标准？
从本次预调研的结论来看，健康建筑的企业标准和绿色建筑的企业标准一样重要。
38%的房企近期有计划申报健康建筑认证标识
受本次新冠肺炎疫情的影响，建筑的健康防护和健康保障性能备受消费者重视。健康建筑迎来发展良机。据柠檬树与凤凰网联合发布的《中国健康建筑发展研究报告2020》，到2025年，我国健康建筑的项目数量将介于195-1458个之间，面积介于1950万平米-1.46亿平米之间，而行业增加值介于62.4亿-466亿之间。
问题：贵司近期是否有计划申报健康建筑认证标识？
房地产企业也闻风而动，据《中国健康建筑发展研究报告2020》统计，在本次新冠肺炎疫情期间，共有9家房企以网络直播的方式发布新的或重新发布了原有健康建筑产品。在市场营销方面，更是有多达20余家房企发布了以“健康”作为卖点的营销软文。
来源：《中国健康建筑发展研究报告2020》，柠檬树，凤凰网房产
《中国健康建筑发展研究报告2020》评出的健康建筑20强房地产企业榜单：
来源：《中国健康建筑发展研究报告2020》，柠檬树，凤凰网房产
在购房者对健康的强烈关注下，相信会有更多的房地产企业将投入更多的资源用于设计和开发健康相关的住宅和办公产品。
61%的房企代表表示近期有计划为正在运营的项目申报绿色建筑认证或健康建筑标识
对于现有项目，有高达61%的房企代表表示有计划申报绿色认证或健康认证，体现出房企对绿色运营的关注。受房地产调控政策的影响，以及房地产行业发展大周期的影响，运营正在成为房企转型升级的必然路径。近期，多家房企旗下的物业管理公司陆续上市，正体现了这一由开发向运营转型的趋势。
问题：贵司正在运营的项目是否有计划申报既有建筑的绿色认证或健康认证，比如绿色建筑运行标识、LEED EB标识或BREEAM in Use标识？
而绿色运营，是房企提高经营绩效、降低运营成本和风险的必然选择。近年来，绿色建筑运行标识、LEED EB标识或BREEAM in Use标识申报数量的大幅度上升也印证了这一趋势。该部分市场数据将在正式报告中予以体现。
绿色建筑标识有助于房地产项目的销售/出租/运营
虽然绿色建筑在我国一直由政府推动，在政府强制一星政策和经济激烈政策的双重作用下，“合规”是房企实践绿色建筑的最大推动力（参见：70%的绿色建筑覆盖率如何实现？）。 然而本次调研有69%的房企代表认认同绿色建筑标识有助于项目的销售/出租/运营。也就是说，绿色建筑作为市场营销的一种手段也是房企申报绿色建筑的驱动力之一。
问题：绿色建筑标识是否有助于贵司项目的销售/出租/运营？
但到底是那种绿色建筑标识最有利于地产项目的销售/出租/运营？能为地产项目带来多大的增值效应？能提高多少出租率和租金？要回答上述问题有待深入研究。2012年《中国绿色地产研究报告》提供了部分数据佐证。
消费者维权事件时有发生
随着房地产调控政策日趋严格，尤其是受限价政策的影响，为保住利润减少亏损，不少开发商对原方案进行减配，或精装变毛坯，或对设计进行变更。在绿色建筑方面也有承诺的新风不到位、设计的节水马桶变成普通马桶等情况。在本次调研中有18%的房企代表表示亲身经历过因绿色建筑质量问题或绿色建筑标识与实际项目不符而引发消费者维权的事例。
问题：您是否亲身经历过因绿色建筑质量问题或绿色建筑标识与实际项目不符而引发消费者维权的事例？
据2019年《中国绿色地产发展研究报告》，在严厉的调控政策下，全行业PRIMB值整体有所下降。相对于2018年，绿色开发竞争力前十强得分均有所下降，平均值从2018年的75分降到2019年的72分。值得注意的是，这是中房报绿色地产研究中心有记录以来（过去9年），房企绿色发展竞争力首次下滑。
要改变这一现状，还是要从根本上改变房企实践绿色建筑的驱动力，从政策推动逐步转变到市场推动。
本研究团队建议政府不仅要因城施策，也需要“因绿施策”。对积极发展绿色建筑的房地产企业在融资、限价、批地、销售等环节予以照顾，对申报高星级绿色建筑予以补贴。或尽快落实绿色金融对发展绿色建筑的支持政策，无论是直接惠及消费者，还是间接降低开发成本，都有助于房地产企业以更加积极的姿态申报国家绿色建筑评价标识，投入更多资源用于绿色技术的研发和应用。
关于中国绿色建筑市场发展调研2020
中国绿色建筑市场发展调研由中国房地产业协会发起，旨在全面梳理我国绿色建筑市场发展所取得的成就和存在的问题，从全产业链的视角，就绿色建筑相关的行业政策、房地产企业绿色发展战略、绿色建筑评价标识市场格局等业内较为关注的话题进行研究和评价，为后续即将开展的《房地产企业绿色发展评价指标体系》的研究奠定基础。
受中国房地产业协会的委托，友绿网发起的“中国绿色建筑市场发展报告”的预调研受到了从政府主管部门、行业协会、房地产企业到设计院、咨询公司、厂商、科研机构和学生群体的广泛关注。截止8月10日，该线上调研已经收到1750份有效问卷回复。调研报告最终完整版将在第十二届房地产科学发展论坛上发布。