中报显示,房企平均净利润率历史上首次跌入个位数,表明房地产行业已经进入中低利润行业范畴　

  告别黄金时代,步入白银时代的房地产行业,正加速洗牌的过程。实际上,面对越来越难卖的房子,以及越来越薄的利润,不少中小房企开始主动转型,投身金融、体育等时下更为火热的行业。

  据《证券日报》记者了解,仅近日公告转型的上市房企便包括浙江广夏、莱茵置业(已改名“莱茵体育”)、海德股份等。同时,包括苏宁环球、阳光城这种体量不小,业绩表现不错的房企,在夯实主业的同时,也在积极拓展健康、金融等新业务,来应对进入“下半场”的房地产市场。

  就连老大万科,面对传统住宅产业不断下滑的利润率,也开始积极布局新型业务。其总裁郁亮也表示,“行业进入白银时代,盈利水平受到一定局限,需要精打细算做事情,从管理要效益”。

  中原地产首席分析师张大伟则对《证券日报》记者称,“目前已由36家上市房企公布了半年报,平均净利润率历史上首次跌入个位数,仅9.12%,表明房地产行业已经进入中低利润行业范畴”。

  利润下滑房企退出

  8月18日,浙江广夏发布公告称,公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。

  浙江广夏表示,除了不再新增其他房地产开发项目外,浙江广厦拟定了三种退出方式。对于存量项目,公司将加快项目去化,尾盘项目清盘后注销项目公司; 对于尚未去化项目、在建及待建项目,采取包括但不限于按市　场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方;其他符合上市公司法律法规规定的方式。

  据悉,浙江广夏现有子公司中,浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子　公司、广厦(南京)房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司为从　事房地产开发业务的子公司,主要开发项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、　“戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目(规划中)。

  浙江广厦称,公司进一步明确退出房地产行业的计划,有利于加快剥离低效资产,集中精力加强对现有影视文化行业的整合,进一步优化公司资产质量,提升整体盈利能力。

  而对于为何退出房地产行业,浙江广夏也给出了自己的解释。“近年来,随着房地产调控政策的持续深入,作为经济领域重要支柱的房地产行业,在经历了几轮高速发展后,随着经济结构调整及进入平稳增长的新常态,房地产行业也逐步迈入了稳定发展的阶段。公司认为,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。而从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑,公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。”浙江广夏称。