未来三年将是香洲区“三旧”改造攻坚年，现在香洲的“三旧”改造进行的如何了？记者走访发现，目前北山、东桥和“三溪”旧村改造已经确定初步方案，且各自定位不同，其中，旧厂区改造的奥园广场和蓝海金融中心已有雏形，奥园为商住一体，蓝海金融中心则以写字楼为主。

  旧村土地利用率低下

  香洲区共计有27条旧村列入三旧改造中，其中北山、东桥、沥溪、福溪和南溪村的改造前期工作已经开始。这几条旧村普遍存在土地利用效率低下，产业结构不符合周边区域发展，建筑物密集，部分房屋存在安全隐患，公共配套设施落后等问题。

  记者在走访中发现，这几条村部分地势较低洼，如遇大雨天极易出现水浸情况。同时电线在房屋之间交错，布局非常凌乱，而且村内还有不少的握手楼，一旦发生火灾后果不堪设想。村内乱摆卖情况严重，街道狭窄凹凸不平，严重影响市民的居住质量。

  北山村和东桥村距离不远，在改造规划中定位不同，北山村的更新改造重点将在历史文化传承和历史文化保护的基础上进行改造。东桥村则是集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐和居住”六大功能于一体的复合型住宅区。而相邻的沥溪、福溪和南溪村的改造则统称为“三溪”改造，其中沥溪和福溪是整体搬迁，南溪则是原址改造，主打新古典绿色TOD小镇风格。

  蓝海金融中心将设创业基地

  5月9日奠基的梅溪村旧厂区改造的珠海奥园广场正在紧张施工中，旧厂区的拆迁工作已经完成，建成后它将是珠海最大的商住一体的综合体，预计在2017年底推出市场。

  蓝海金融中心是嘉宝华集团买下英特食品有限公司厂房后，2013年在原址上重建的，高19层，以写字楼为主。以商业写字楼为主的金融中心,主体工程已完工，最快在8月底开售。中心设立创业孵化基地，为创业者打造优质商务中心环境以及提供相关的优惠政策。

  香洲咋改造？

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  北山村

  现代音乐节与古建筑形成呼应

  现北山旧村用地总面积29万平方米，总建筑面积约43万平方米，改造的两个片区为：南屏企业集团海鲜街片区和北山村片区。第一步完成南屏企业集团海鲜街部分的改造；第二步完成北山村集体资产部分的改造；第三步完成北山村村民房屋的改造。

  南屏企业集团海鲜街部分，南屏镇和华发集团于7月22日签订了拆迁补偿协议。北山村集体资产部分的赔偿总额及赔偿分配比例达成了一致意见，补偿方案已取得北山股份公司董事会、华发公司认同。北山村村民房屋部分，正在制定相关方案。