7月13日住建部宣布到2025年城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准，由此看来绿色建筑已经成为了房地产行业发展的大势所趋。那么当前有多少房企布局了绿色建筑？绿色建筑从“选答”变成“必答”又会对房企产生什么影响呢？

绿色建筑仍有较大发展空间

房企布局相对较少

从我国绿色建筑的发展来看，虽然我国早在2006年就推出了第一代绿色建筑的标准，但是绿色建筑在我国的发展一直较为缓慢。直到2017年之后，随着我国经济的发展以及绿色环保的概念在全球大力推行，我国的绿色建筑规模开始加速发展。根据住建部的统计，自2018年开始，我国每年的新增绿色建筑竣工面积开始超过1亿平方米，对当年新增房屋竣工面积的占比也飙升至30%以上。2021年，我国累计绿色建筑建成面积85亿平方米，全年新增绿色建筑面积18.55亿平方米，对全年新增房屋竣工面积的占比为45.44%，整体看来虽然新增建面规模巨大，但是相对于城镇新增建面100%为绿色建筑的目标仍有较大发展空间。

具体来看房地产企业在绿色建筑方面的表现，根据各家房企在2021年披露的ESG报告，各家重点房企在绿色建筑方面的布局相较于其规模而言相对偏小，截至2021年底累计绿色建筑面积突破1000万平方米的房企仅有14家。其中，万科和碧桂园是当之无愧的行业龙头，两家企业累计的绿色建筑面积都超过了2亿平方米，和其他房企相比处于断崖式的领先。第二梯队则是超过5000万平米的企业，包括龙湖、世茂、中南等。整体来看，由于绿色建筑在行业内长期属于“选答”的范畴，因此大多数房企出于规模和成本的考量往往不会重点发展绿色建筑，仅有部分规模较大的行业龙头早早开始了布局，但是整体来看发展依然较为缓慢。

绿色建筑由“选答”变成“必答”

多方面影响房企发展

由于当前大多数房企对于绿色建筑的布局较为薄弱，技术积累不足，因此随着2025年开始绿色建筑将成为房企的“必答题”，房企的发展必然会产生一定的影响。整体看来，主要有以下几点：

首先，由于发展绿色建筑势必需要房企增加研发成本，同时在项目开发过程中还需要增加建筑成本，以及为了取得相关认证而需要的时间及咨询、法律、认证等相关费用。因此在行业整体收益率下行的背景之下，发展绿色建筑有可能进一步降低房企的盈利能力，使得部分盈利能力相对较弱的房企陷入两难。

其次，由于发展绿色建筑需要企业保持一定的收益能力，同时也有着一定的技术门槛，因此有可能影响一部分中小房企的竞争力。在行业下行的背景下可能会迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行业收并购的可能，从而提高行业的集中度。