建筑周边区域存在的自然环境和公共设施是影响建筑使用寿命的因素。另外作为衡量土地社会、生态效益好坏和土地社会物化劳动的投入量的一个主要指标，良好的公共服务设施会提高邻里环境。开放式的大专院校作为公共设施，不仅改善了周边地区的景观，同时还为周边居民提供了良好休闲、教育环境，刺激周边地区房价和地价提升，从而促进周边建筑的更新和拆除活动。

（四）经济影响因素

与预期一致，经济特征中的自变量规模工业增加值的变化率和商贸零售额变化率对因变量显著，且与其呈现负相关。而土地价值和因变量不显著，在模型中被剔除。这个结果表明经济因素对建筑使用寿命有负向的影响，即经济发展越快的地区，既有建筑的使用寿命越短。

（五）政策影响因素

城市发展政策是影响建筑使用寿命的重要因素。社会固定资产投资对区域集聚效应有正向的影响。随着投资额的增加，基础设施、公共服务设施和环境等区域发展物理条件得以迅速改善，从而提高劳动生产率，同时，可以加快区域的产业集聚，使得土地充分发挥规模经济的集聚效益。区域集聚效应分布的变化和水平的提高，必然引起城市空间和用地结构的一系列调整，从而促使该片区的原有建筑必须快速更新来满足新的城市功能需求。

三、总结与分析

通过对1732组有效的被拆除样本建筑的基础数据，采用描述性统计的方法，测算出被拆除建筑的实际使用寿命仅为34年，验证了我国建筑使用寿命过短的论断，明确了通过构建完善的建筑设施拆除决策机制使建筑拆除行为规范化、合理化的必要性和紧迫性。

建筑的使用寿命受建筑的自身因素和外部因素的共同影响，而外部因素的影响程度远远超过建筑结构、楼层数等建筑自身因素的影响。外部因素中的区位因素对建筑使用寿命有双向的影响，而邻里因素、经济因素和政策类因素对建筑使用寿命均存在着负向的影响。

建筑被过早拆除的原因与作用机理分析是构建建筑拆除决策评价指标体系的重要依据，在评价体系的构建中，应基于建筑的使用寿命的影响因素分析结果，强化合理因素的作用，控制不合理因素的影响，如增加社会文化类指标，限制建筑拆除决策中经济和政策类指标的作用权重等。