三、创新信贷，拓展融资“水”与“源”

古村古建生态资产要充分发挥其经济效益、社会效益，必须与金融体系融合发展，激发金融“活水”与“来源”，从而实现资源转化为资产、资本、资金。一是解决贷款难的问题。创新推出“古村落金融贷”，分三个层次满足古建筑产权企业、古村落开发保护企业或个人关于古村落生态环境美化融资、古建筑保护与利用融资、古村落休闲旅游融资和古村落文化创意融资。二是解决贷款额度小的问题。结合贷款主体的信用情况，创造性地推出“古建筑抵押+”模式，有效增加了贷款额度。截至2021年6月底，全县生态产品价值实现试点贷款余额达28.98亿元，其中古村落金融贷10.38亿元。三是解决贷款风险高的问题。县财政安排2000万元设立生态产品价值实现融资风险补偿金，以缓释生态产品价值实现信贷风险；引进第三方担保公司，保险公司开发“古建筑抵押保险”；建立金溪县绿色金融法庭，为古村古建合法流转提供“一站式”法律服务。

四、活化利用，展示特色“古”与“新”

金溪县在古村活化利用上，经历了从1.0到4.0的演进，让古村古建焕发出新的生机。“1.0版”即：救老屋、整环境。结合新农村建设，对陆坊、蒲塘等21个古村落实施“拯救老屋”项目，抢救性修缮一批珍贵古建筑，做到不漏、不倒、不乱、不丢、不脏、不暗“六个不”。“2.0版”即：修老屋、美环境、市场化。在1.0的基础上，对竹桥、后龚等古村提升打造，植入业态，实行市场化运营。2018年，竹桥古村成功创建为国家4A级旅游景区。2020年，后龚村成功创建为国家3A级旅游景区。“3.0版”即：精修老屋、国际合作、专家参与、市场运作、四精呈现。聘请国内外设计师，在传承与发展的号召下，打造异域风情与中国传统农耕文化有机融合的“网红荷兰村”。“4.0版”即：精修老屋、国际合作、专家参与、高校加盟、市场运营、整体打造、精彩呈现。在古村古建全面征收托管、古村落的山水林田湖整体流转的基础上，与30多个国家及清华、北大等多所高校合作，全力打造“戏梦田园、数字游垫”，使之成为金溪县“两山”理论实践的示范基地，抚州市古村生态产品价值实现的试点先行地，江西省古村古建活化利用和乡村振兴的“金溪样板”，全国传统村落集中连片保护利用的“全新典范”。

金溪县在生态产品价值实现机制上大胆创新、先行先试，活化利用古村古建资源，探索推出“古村落金融贷”等“两山”转换新途径，实现了经济、社会和生态效益的和谐统一。一是有效带动了集体经济发展和农民增收。通过创新古村落金融贷，加快古村旅游产业发展，促进了当地集体经济发展，带动了周边村民实现就业增收。据统计，全县共“古村落游”为村民提供了导游、保安、售货员、保洁员、泥瓦匠等就业岗位3200余个，人均年收入可达4万余元。二是有效提升了农村人居环境。通过修缮古屋，不仅为周边村民提供了一个可供参观、游玩的景区，更满足了群众的精神文化需求，为当地村民提供了一片精神上的家园，还向全国展现了金溪古村的独特魅力，起到了较好的宣传作用。截止2020年底，金溪县古村接待游客132万人次，实现综合旅游收入6.8亿元。三是有效促进了农业产业发展。通过对古村古建、土地、林权等权属进行确权登记颁证，将原先无法作为抵押物的古建筑、土地、林地、种植园等生态产品进行有价置换，使得更多的银行资金能够向农业倾斜，解决了农业经营主体的资金难题，带动农业产业发展、农民增收。如农业产业大户吴志群通过流转400余亩土地，获得的贷款用于扩大生产，提供就业岗位50余个，为村民带来2000元/月的收入，当年实现产业增收17万元。