在保障措施方面，《实施方案》则提出制定完善绿色建筑、零碳建筑、绿色建造等标准，完善绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准，在政府采购领域推广绿色建筑和绿色建材应用，强化绿色金融支持等保障措施。其中，绿色金融方面提出鼓励银行业金融机构在风险可控和商业自主原则下，创新信贷产品和服务支持城乡建设领域节能降碳。

融资新“绿道”

实际上，当前房企在绿色建筑方面布局规模相对较小，而绿色金融等支持举措或是吸引房企加速布局的重要因素之一。

“根据各家房企在2021年披露的ESG报告，各家重点房企在绿色建筑方面的布局相较于其规模而言相对偏小，截至2021年底累计绿色建筑面积突破1000万平方米的房企仅有14家。”房玲指出，目前来看，万科等房企累计绿色建筑面积超过了2亿平方米，龙湖等房企则超过了5000万平方米。

房玲认为，由于绿色建筑在行业内长期属于“选答”的范畴，因此大多数房企出于规模和成本的考量往往不会重点发展绿色建筑，仅有部分规模较大的行业龙头早早开始了布局，但是整体来看发展依然较为缓慢。

从房企绿色债券发行规模占比来看也是如此。克而瑞数据显示，我国房企的首单绿色债券发行于2017年，当年龙湖集团的子公司共发行了40.4亿元的绿色债券；2020年我国明确提出“双碳”目标之后，房企开始加大了在境外发行绿色债券的力度，2020年和2021年相关发行规模分别为131亿元和521亿元。到今年，绿色债券仅在境外发行的格局才有所变动。中指研究院数据显示，今年上半年房企共发行绿色债融资63.8亿元。

“当前，绿色金融受到了政府的大力支持，绿色转型或成为当前房企顺利发债融资、缓解资金链风险的关键‘砝码’。”房玲表示，绿色建筑的发展离不开金融的支持，近年来绿色金融迎来政策“窗口期”，配套政策有望落地，而政府宣布在2025年全面推行绿色建筑标准，将绿色建筑这道房企的“选答题”变成了“必答题”，绿色建筑与绿色金融业将成为房企重点关注方向。

土拍中的新“绿色”

除政策与金融支持外，绿色建筑近来还频繁出现在多地土地市场中，成为“竞品质”中的一项重要标志。

据记者不完全统计，目前至少已有北京、杭州、青岛、沈阳、武汉、长沙、济南、广州、深圳、合肥、福州等多地土拍将绿色建筑作为“加分项”，鼓励房企发展绿色建筑。即便在当前各地土拍配建要求降低、规则放松的背景下，绿色建筑要求依然保留在多地土拍规则中。

比如今年第二批次集中供地，济南将商品住宅建筑中绿色建筑比例以及等级等作为“竞品质”阶段的评价标准，对进入“竞品质”阶段地块的最低要求是商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于50%；北京则于2021年即开始实施的高标准住宅建设方案并公布具体评分标准，最低品质要求则为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等，此后多次集中土拍中也对部分地块限制了绿色建筑等级要求。