“‘竞品质’渐成多地土拍规则‘标配’，将倒逼房企注重产品力及成本管控能力，提升项目品质，加大发展绿色建筑、装配式建筑。”中指研究院方面指出，多地土拍“竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，引导开发商提升绿色建筑、装配式建筑等方面建造设计能力。

不过，由于绿色建筑发展门槛较高，对于尝试或扩大布局的房企而言仍存在一定困难。

“绿色低碳化建造存在一定的增量成本，尤其是当前行业整体流动性紧张，贸然进行绿色转型会为企业带来运营风险。”房玲指出，由于发展绿色建筑势必需要房企增加研发成本，同时在项目开发过程中还需要增加建筑成本，以及为了取得相关认证而需要的时间及咨询、法律、认证等相关费用。因此在行业整体收益率下行的背景之下，发展绿色建筑有可能进一步降低房企的盈利能力，使得部分盈利能力相对较弱的房企陷入两难。

由于发展绿色建筑需要企业保持一定的收益能力，同时也有着一定的技术门槛，因此有可能影响一部分中小房企的竞争力。

“在行业下行的背景下可能会迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行业收并购的可能，从而提高行业的集中度。”房玲表示，由于大中型房企在绿色建筑发展中有着更大的优势，且当前房企流动性问题频发，未来那些流动性稳定的大中型房企有可能会是资本市场较为青睐的投资对象。