“碳达峰、碳中和”目标之下，绿色低碳、节能环保理念逐渐成为社会和企业的关注重点。二十大报告提出，“加快发展方式绿色转型，推进各类资源节约集约利用，加快节能降碳先进技术研发和推广应用，推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式”，强调要以更大的责任和担当，推动绿色发展。

为了贯彻绿色发展理念，如期实现“碳达峰、碳中和”目标，推动房地产行业绿色转型已迫在眉睫。《“十四五”建筑业发展规划》和《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》要求实现房地产业绿色低碳发展，切实提高发展质量和效益，推动装配式建筑和绿色建造方式发展。在绿色低碳发展趋势下，房企如何应对变化、抓住机遇，是行业面临的一个重要的挑战。

一、“双碳”战略概念界定与研究前沿

2020年9月，国家主席习近平在联合国大会上向世界宣布了2030年前实现“碳达峰”、2060年前实现“碳中和”的目标。这一庄严承诺彰显出我国积极应对气候变化的大国担当，也是我国贯彻新发展理念，推动高质量发展的必然要求。

随着“双碳”目标的提出，ESG理念与EOD发展模式成为“双碳”目标的重要抓手。ESG即环境、社会和公司治理，是一种关注企业环境、社会、治理绩效而非财务绩效的投资理念和企业评价标准。基于ESG评价，投资者可以通过观测企业ESG绩效、评估其投资行为和企业（投资对象）在促进经济可持续发展、履行社会责任等方面的贡献。

EOD即生态环境导向的开发模式（Ecology-Oriented Development），基于生态环境和产业化一体化的思维，通过改善环境，用优良的生态基底吸引产业和人口，并将环境效应带来的社会效益增值进行提前锁定，实现区域整体溢价增值，以此实现对环保产业的反哺，从而实现社会可持续发展。

ESG和EOD都是实现“双碳”目标的重要路径，为高能耗类型行业带来挑战的同时，也为我国产业结构升级、能源结构调整、新能源开发利用、创新技术发展带来了重要机遇。

在“双碳”目标驱动之下，房企纷纷发力建筑领域的绿色可持续发展。目前，碧桂园、万科、龙湖、华润置地等典型房企均已在践行可持续发展战略。为重塑竞争格局、实现转型升级，房企对绿色施工、绿色建筑、绿色运营等方面的重视程度日渐提升。在“双碳”目标的驱动之下，房地产行业的价值链开始加速重构，积极探索可持续发展道路，并将影响力扩大至产业链、生态圈。

二、“双碳”战略政策背景与导向趋势

（一）“双碳”战略政策背景和发展现状